雅居乐13.858亿摘宝坻高铁新城3宗地块 楼面价不足3千

4月15日下午,位于宝坻高铁新城板块的三宗地块迎来摘牌,最终三宗地块均被雅居乐收入囊中给,地块总出让面积达26.3万㎡,总建筑面积达48.8万㎡,合计出让总金额13.858亿元,成交楼面价不到3000元/㎡。

其中津宝(挂)2019-039号地块成交总价4.06亿元,折合成交楼面价2843元/㎡,溢价率0%;津宝(挂)2019-040号地块成交总价2.909亿元,折合成交楼面价2758元/㎡,溢价率0%;津宝(挂)2019-041号地块成交总价6.889亿元,折合成交楼面价2836元/㎡,溢价率0%。

津宝(挂)2019-039号地块

该宗地块位于宝坻区支路二与支路十一交口,津围路与次干路一交口,四至为:东至津围路,南至天津市宝坻土地整理中心用地,西至支路十一,北至支路一。

土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积76290㎡,建筑面积142819.8㎡。其中住宅用地容积率1.0-2.0,住宅用地体量占比约68%,具体指标如下图:

该宗地块另附公共设施配置如下要求:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)建筑面积不小于570㎡、物业管理用房建筑面积不小于315㎡、警务室建筑面积不小于25㎡、公厕独立占地且沿街道设置建筑面积不小于100平米、商业服务网点(早点铺、便利店等)建筑面积不小于1030平米,集中设置行政超市,并于首期建设。

津宝(挂)2019-040号地块

该地块位于天津市宝坻区支路一与西环路交口,四至为:东至天津市宝坻区土地整理中心用地,南至天津市宝坻区土地整理中心用地,西至天津市宝坻区土地整理中心用地,北至支路一。

土地用途为城镇住宅、商服、教育,出让土地面积54567.9㎡,建筑面积110465.06㎡,住宅用地容积率1.0-2.0,住宅用地体量占比约72%,具体指标如下图:

该地块另附公共设施配置要求如下:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)建筑面积不小于500平米(合建)、物业管理用房建筑面积不小于300平米、警务室建筑面积不小于20平米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平米、商业服务网点(早点铺、便利店等)建筑面积不小于900平米,集中设置不少于1820平方米的行政超市,并于首期建设。

津宝(挂)2019-041号地块

该地块位于天津市宝坻区支路一与西环路交口,津围路与新宝坻大道交口,四至为:东至津围路,南至新宝坻大道,西至天津市宝坻区土地整理中心用地,北至支路一。

土地用途为城镇住宅、商服、教育用地,出让土地面积131888.1平米,建筑面积242926.64㎡,住宅用地容积率1.0-2.0,住宅用地体量占比约67%,具体指标如下图:

该地块另附公共设施配置要求如下:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)建筑面积不小于500平米(合建)、物业管理用房建筑面积不小于300平米、警务室建筑面积不小于20平米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平米、商业服务网点(早点铺、便利店等)建筑面积不小于900平米,集中设置不少于1820平米的行政超市,并于首期建设。

从位置来看,这三宗地块靠近宝坻潮白河国家湿地公园,临近新房项目有雅居乐津侨国际小镇。目前该项目主推高层建筑面积80-115㎡,单价11550元/㎡,洋房建筑面积115-141㎡,单价13125元/㎡。

从区域整体位置上来看,这三宗地块位于宝坻高铁新城板块,其中京滨京唐城际宝坻南站片区是宝坻新城的重要组成部分。从此前曝光的规划来看,将该片区定位为京津冀商务会客厅,宝坻城区的重要组成部分,宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态的创新型中央活力区。

待未来高铁站投入使用后,相信周边区域将有全新的面貌;高铁对于宝坻建设的拉动前景令人充满期待。

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