新城19.2亿、溢价5.6%夺空港宅地 楼面价破1.1万/㎡

继上午生态城5宗地出让之后,天津空港经济区津滨保(挂)2019-19号宗地也迎来摘牌,现场有新城、金地、 路劲、卓越、中梁、金融街六家房企参与竞价,并由新城以19.2亿元摘得,楼面价11542元/平米,溢价率5.6%。

津滨保(挂)2019-19号宗地位于天津空港经济区东七道以南、航宇路以东,四至为:东至中环东路、南至东八道、西至航宇路、北至东七道,土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积103965.3平方米,容积率为>1.0且≤1.6,绿地率≥30%,建筑密度≤28%,建筑限高≤36米。

该宗地挂牌起始价为18.178亿,折合楼面价10928元/平米,设置最高限价为人民币27.267亿,折合最高楼面价16392元/平米,预留50%溢价空间。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交给天津港保税区管理委员会住房建筑面积阶段,无偿移交天津港保税区管理委员会住房建筑面积上限为160000平方米。竞买人竞报的无偿移交给天津港保税区管理委员会住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

此外,该出让地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。

从土地市场来看,2019年空港经济区累计出让了三宗地块,一宗商服和两宗居住用地。

其中商服由中铁第六勘察院以底价成交,另外两宗宅地由金地以楼面价1.4万/平米、中铁建以楼面价9千元/平米斩获。

上述成交的三宗地块中,金地斩获的津滨保(挂)2018-23号宗地,已转化为金地悦诚大境入市,主推产品为100-140㎡纯三居低密洋房,均价约22000元/㎡。

中铁建斩获的津滨保(挂)2018-11号地块,未获得更新进展,尚未亮相。

从位置上看,上述成交的空港新地块与金地悦诚大境相邻,周边还分布着空港经济区学校、天津港保税区空港实验小学、天津市第一中学滨海学校、SM城市广场、天津医科大学总医院、天津市肿瘤医院空港医院等配套,基本生活环境较为成熟。

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