市区土拍吸金128.5亿元 鼓楼巨型宅基地楼面价逼近三万!

4月15号上午9:30,市区打响了今年的第二,第三场土拍,两场土拍在同一天进行,在福州过往土拍中实数罕见,本次土拍总共出让8幅地块,地块编号分别为宗地2020-13、15、16、18、17、19、20、21号,八幅地块总出让面积418249平方米(677.37亩),总拍卖起始价1024340万元。吸引力包括万科,保利,世茂,正荣,大东海等三十家余开发商参与夺地!

从区域来看8幅地块总出让面积418249平方米(677.37亩),鼓楼区1幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区5幅,八幅地块总出让面积418249平方米(677.37亩)。位于鼓楼区福飞南路的巨型宅基地,达到最高限价,最终以摇号的方式出让。

8副地块总出让价128.5亿元,相比起始价溢价25%。福飞南路的巨型宅基地宗地2020-13更是拍出了41.42亿元的高价,平均楼面价27998元/㎡。相比之下,位于金山橘园洲的宗地2020-21,同样拍出了41.24亿的总价,但楼面价仅仅在一万出头。

各地块竞拍结果一览(按出让顺序排列)

1.保利集团以41.42亿元竞得宗地2020-13号地块

宗地2020-13号(鼓楼原嘉达纺织厂区地块),出让面积94.03亩,容积率2.36,土地用途为住宅、商业用地,经过现场摇号,保利地产以41.42亿摇号竞得该地块,楼面价约27997.59元/平。该地块商业建筑面积不小于20500平、不超过22500平;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

2.正荣集团以18.1亿元竞得宗地2020-15号地块

宗地2020-15号(晋安金鸡新苑三期地块),出让面积76.18亩,容积率2.5,土地用途为住宅、商业用地,由正荣以18.1亿竞得,楼面价约14255.06元/平。该地块须建设80%安置型商品房(约93978平),按18430元/平均价销售;商业建筑面积不小于9500平、不超过10000平,商业建筑应为集中式商业;要求实施装配式建造,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

3.大东海集团以9亿元竞得宗地2020-16号地块

大东海集团以9亿元竞得宗地2020-16号地块,楼面价10346元。出让面积35507平方米;容积率:1.0以上,2.45以下。

根据出让公告,地块须建设可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房,安置型商品房销售均价19000元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买。

4.万科集团以41.24亿元竞得宗地2020-21号地块

万科集团以41.24亿元竞得宗地2020-21号地块,楼面价12931元/平方米。出让面积177183平方米,容积率1.8,土地用途为住宅、商服用地,

根据出让公告,地块须配建3万平社会租赁住房,按6490元/平回购;按10500元/平回购商业建筑面积8500平;商业建筑面积不少于20000平,应采用集中式商业;该地块全装修比例应达到60%以上。

5.正荣&巨成以4.57亿元竞得宗地2020-17号地块

正荣&巨成以4.57亿元亿元竞得宗地2020-17号地块,楼面价18687元/平方米。该地块11116平方米(合16.67亩);容积率:1.0以上,2.2以下;建筑密度:26%以下。建筑限高(层数):36米以下(含36米,住宅建筑高度不低于21米);出让年限:住宅用地70年。

6.厦门雅森(雅居乐)以4.27亿元竞得宗地2020-18号地块

雅居乐以4.27亿元竞得宗地2020-18号地块,楼面价10163元/平方米。该地块共20007平方米(合30.01亩);容积率:1.0以上,2.1以下(含2.1,其中商业建筑面积不低于2900平方米,不超过3000平方米)。

根据出让公告,宗地2020-18号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房,安置型商品房销售均价15430元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买;宗地可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。

7.世茂集团以9.08亿元竞得宗地2020-19号地块

世茂以9.08亿元竞得宗地2020-19号地块,楼面价8919元/平方米。该地块共2420平方米(合63.63亩);容积率:1.0以上,2.4以下。

根据出让公告,宗地2020-19号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品房,在容积率均衡布局前提下,安置型商品房可集中布局建设,安置型商品房销售均价13600元/平方米,由福州市人民政府指定对象购买。

8.个人竞买人王志强先生以0.794亿元竞得宗地2020-20号地块

个人竞买人王志强先生以7940万元竞得宗地2020-20号地块,楼面价2379元/平方米。该地块共18540平方米(合27.81亩);容积率:1.8以下;建筑密度:40%以下;绿地率:15%以上。

根据出让公告,该地块出让年限为30年,产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。

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